¿Qué es mejor elegir un contrato de anualidad o una dotación?

La transferencia de la propiedad a la propiedad se hace por regla general mediante acuerdos de venta, alquiler o donación. Si tenemos una idea sobre la compra y venta, los contratos de alquiler y donación dejan preguntas: ¿qué elegir, qué opción es más rentable?

Cual es el alquiler

El alquiler es el beneficio de la propiedad transferida . El Código Civil revela este concepto de la siguiente manera: "En virtud de un contrato, una parte (destinatario de la renta) transfiere la propiedad a otra parte (el pagador de la renta), y el pagador se compromete, a cambio de la propiedad recibida, a pagar periódicamente la renta al receptor en forma de una cierta cantidad de dinero. contenido en una forma diferente ".

Este documento requiere formulario notarial y registro estatal . Después del registro, el dueño de la propiedad puede venderlo, habiendo recibido la aprobación del destinatario. El comprador ya pagará el pago de la renta, pero el pagador anterior será responsable del incumplimiento de las obligaciones por parte del nuevo propietario.

El pagador de la renta debe, por ley, garantizar el cumplimiento del acuerdo: con una multa o prenda, reteniendo las cosas del deudor o con una garantía, una garantía de la entidad de crédito, un depósito. Si no cumple con estas condiciones, el propietario puede rescindir la relación contractual y exigir una compensación.

La propiedad se puede transferir por una tarifa (cuyo importe es inferior a su valor actual) o de forma gratuita:

  1. En el caso de una transferencia pagada, el pagador paga una cierta cantidad de dinero, generalmente 20-40% del costo de la vivienda, guiado por las reglas de compra y venta (artículos 454 a 491. 549 a 558 del Código Civil de la Federación Rusa), y posteriormente paga los beneficios en efectivo. Esto obliga al "vendedor" a pagar el 13% al estado, y el "comprador" tiene derecho a una deducción de impuestos.
  2. Con la enajenación gratuita de la propiedad, no hay un pago único, se pagan montos regulares. Se aplican las reglas de donación (artículos 572 a 581 del Código Civil de la Federación Rusa), en párrafos que no contradicen los conceptos básicos del contrato de anualidad.

El alquiler sucede:

Permanente

Considera sus características:

  • Los partidos son ciudadanos, firmas sin ánimo de lucro.
  • El plazo de pago no termina con la muerte del destinatario, los herederos afirman ser pagados.
  • El pago se realiza en efectivo, cosas, servicios, de acuerdo con los términos de la transacción. La cantidad de pagos periódicos, expresados ​​en dinero, aumenta con un aumento en el mínimo de subsistencia.
  • La redención es posible a petición de cada participante.
  • Para el riesgo de pérdida accidental o daño al objeto del acuerdo, en el caso de una transferencia gratuita, el pagador es responsable y, si se paga, el destinatario es responsable.

De por vida

  • Las fiestas son ciudadanos. El beneficiario puede ser varias personas, si las acciones de la propiedad son iguales. Cuando uno muere, la parte va a su sobreviviente.
  • Pagos durante la vida.
  • Pago en dinero.
  • Requerir canje solo puede ser el receptor de beneficios en efectivo.
  • Con la pérdida de propiedad, el pagador no está exento de la ejecución del acuerdo.

Mantenimiento de por vida con un dependiente . Aquí los ingresos se presentan en forma de servicios: la compra de alimentos, ropa, tratamiento, organización del cuidado. Los servicios pueden ser reemplazados por montos en efectivo. Este contrato tiene mucho en común con las rentas vitalicias: en términos de las partes, el plazo de rescisión del contrato y la recompra.

Donacion

El donante dona su propiedad, derechos o exime a los beneficiarios del desempeño de sus funciones. Es posible concluir un acuerdo tanto oralmente como por escrito. La escritura es si:

  • Se pretende hacer un regalo en el futuro.
  • Un donante es una organización, y un regalo es más de 3.000 rublos.
  • Propiedad transmitida. Dicho acuerdo está registrado en las agencias estatales.

¿Qué es común entre el alquiler y la donación?

  1. Disponibilidad de registro estatal si la propiedad es transferida.
  2. El deber de pagar el impuesto del 13%, por parte del pagador (al obtener un apartamento de forma gratuita) y el donatario (no un pariente cercano).
  3. El contrato puede ser impugnado en la justicia.

Rasgos distintivos

Alquiler de apartamentoRegalo
FiestasCiudadanos, una empresa sin ánimo de lucro (Art. 589 del Código Civil).Ciudadanos, entidad jurídica.
Naturaleza de la transacciónSobre una base pagadaGratuitas
Pago de impuestos por parte del receptor y del donante.SiNo
El derecho a disponer del apartamento.Se requiere el consentimiento por escrito del beneficiario.Si

Información para propietarios de viviendas:

AlquilerDonacion
· El propietario recibe ingresos permanentes en forma de pagos de alquiler, así como el valor de los bienes raíces, en el caso de una transferencia pagada.

· Adquiere el derecho de prenda inmobiliaria.

· Paga impuestos sobre el costo de un apartamento transferido por una tarifa y el monto de los pagos de alquiler.

· No recibe nada de la transacción.

· No pagar impuestos.

· La condición para la transferencia del regalo después del final de la vida del donante conlleva la invalidez del acuerdo.

Información para futuros propietarios - "compradores":

AlquilerDonacion
· Si el beneficiario de la renta demuestra que no cumplió con sus obligaciones, tiene derecho a rescindir el contrato y solicitar una indemnización por daños y perjuicios. Escriba en detalle en el acuerdo cuál es exactamente la responsabilidad de la atención: el tiempo de las visitas, el número de limpiezas, lavados. Guarde todos los cheques y recibos.

· Para convertirse en un propietario de pleno derecho, sin carga, tiene que esperar indefinidamente.

· El riesgo de pérdida accidental de propiedad no lo exime de la ejecución del contrato.

· Usted tiene derecho a deducir el 13%, con una transacción de represalia.

· Pago de impuestos al recibir gratis.

· Si usted es un pariente cercano, estará exento de pagar impuestos, si no, pagará el 13%.

· Conviértete en el propietario inmediatamente después del registro estatal.

· Su cónyuge no calificará para este alojamiento si la propiedad está dividida.

Conclusión

El alquiler le permite mejorar la calidad de vida de las personas de edad avanzada, con la legislación de su lado. El pagador tiene una amplia gama de deberes, existe la posibilidad de perder la propiedad sin la compensación de los gastos incurridos.

La conclusión de los regalos es más conveniente y simple, no hay necesidad de una forma notarial. El donante no recibe nada durante la transacción, además, es responsable del daño causado en relación con los defectos del regalo. En la implementación de ambas transacciones tienen sus propias características de tributación.

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