¿En qué se diferencia la primaria de vivienda primaria?

Casi todos los compradores de viviendas, junto con encontrar una opción adecuada que la satisfaga por precio, geografía y otros criterios, se dan por una difícil elección para comprar un apartamento en el mercado primario o secundario.

Para distinguir entre estos conceptos se debe determinar que la secundaria se denomina vivienda, que recibió el derecho de propiedad, decorada con los documentos relevantes de la organización autorizada. En este caso, el desarrollador está obligado no solo a construir una casa residencial, sino también a ponerla en funcionamiento. Sucede que la empresa de construcción no tiene tiempo para realizar todos los apartamentos en la futura casa, por lo que debe emitir un certificado de propiedad de sí misma. Esto eventualmente será una vivienda secundaria.

Para comparar estos grupos, debe compararlos de acuerdo con varios criterios.

Edificio nuevo - vivienda primaria

Precio

A pesar del hecho de que en diferentes regiones el costo de la vivienda puede variar considerablemente, existe una tendencia general: el costo de la vivienda en el mercado primario, especialmente en la etapa de construcción, es significativamente más bajo que el de la vivienda secundaria . Esto se debe a que las empresas de construcción atraen inversiones para garantizar la cobertura de todos los costos asociados con la construcción de una casa. El segundo factor importante es el tiempo. La situación en el mercado ruso supone un aumento constante en el costo de la vivienda. Por lo tanto, durante la construcción de un edificio de apartamentos desde la etapa del "Foso" hasta la puesta en servicio, el precio puede aumentar notablemente.

Listo casa - vivienda secundaria

Los costos

Cabe señalar que la mayoría de los desarrolladores solo alquilan sus objetos con un acabado áspero . Por lo tanto, al comprar una casa en el mercado primario, es necesario calcular los posibles costos de reparación, determinar la inversión mínima y máxima para reparaciones futuras. Esto es especialmente cierto cuando se compra una casa con una hipoteca o a crédito.

Acabado rugoso

Tiempo

La liquidación al comprar una vivienda en el mercado secundario se puede llamar "instantánea". Comprar una vivienda primaria también implica costos de tiempo significativos que no dependen de la nueva vivienda en sí. Por lo tanto, vale la pena estar preparado para el hecho de que, dependiendo de la etapa de desarrollo, el comprador podrá mudarse no antes que en 3 a 18 meses.

Apoyo gubernamental y productos bancarios.

Recientemente, con el fin de estimular nuevas construcciones, existen nuevos programas gubernamentales para compradores de viviendas en el mercado primario. Esto no solo está subsidiando las tasas de interés sobre los préstamos hipotecarios por parte de los prestatarios, sino que también reduce las tasas de interés a través del trabajo dirigido del estado, las organizaciones financieras y los desarrolladores. Cabe señalar que también hay varios programas gubernamentales, como ayudar a las familias jóvenes a comprar su propia vivienda, a diversos especialistas del sector público, con el objetivo de fomentar la adquisición de viviendas en el mercado primario.

Los riesgos

Dado que es imposible registrarse y prescribir a los miembros de la familia en la etapa de construcción, en esta situación el comprador debe confiar plenamente en la buena fe y la confiabilidad de la organización de la construcción, que debe hacer todo el trabajo necesario para poner la casa en funcionamiento a tiempo. Hasta hace poco, ha habido muchos casos de fraude por parte de los accionistas, pero recientemente el estado está tratando de controlar estrictamente las organizaciones de construcción para evitar estas situaciones.

En el mercado secundario, también hay posibles riesgos asociados con la presencia de niños menores de edad prescritos, así como a personas que cumplen condenas en instituciones correccionales. Además, el comprador debe verificar cuidadosamente la posibilidad de encontrar un apartamento como garantía con las entidades de crédito.

Comprar un apartamento en el mercado primario implica la ausencia de energía desfavorable de los inquilinos pasados, prácticamente excluye la posibilidad de instalarse en el vecindario con elementos degradantes de la sociedad. En este caso, el comprador tiene la oportunidad de utilizar nuevas comunicaciones de ingeniería y todas las ventajas de un nuevo hogar. Por lo tanto, después de considerar todas las ventajas y desventajas de la vivienda primaria y secundaria, el comprador debe tomar la decisión correcta por sí mismo.

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