¿Cuál es la diferencia entre la construcción de casas de campo y la construcción de viviendas individuales?

Un rincón tranquilo, lejos de la metrópolis gaseada, sueña con tener a casi todos. Ser propietario de un terreno con una casa, el deseo de cada familia. A menudo, pensando en su propia casa y en la adquisición de terrenos para la construcción, un simple hombre de la calle se enfrenta a una gran cantidad de sutilezas y matices legales complejos. De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, la construcción de edificios residenciales está permitida solo en ciertas parcelas que están estrictamente destinadas a la construcción individual de edificios residenciales. Esto está relacionado tanto con la protección del fondo de tierras del país como con el uso de la tierra para un propósito comercial específico.

Propósito de la tierra:

  • Tierras destinadas solo al desarrollo de la agricultura.
  • Parcelas pertenecientes a determinadas localidades y propiedad de la ley.
  • Zonas industriales.
  • Zonas cerradas protegidas.
  • Recursos forestales.
  • Fondo de Gestión del Agua.
  • Reserva de tierra estratégica.

Cada una de las categorías anteriores del fondo de tierras del país tiene sus propios usos específicos:

  • Las parcelas IZhS están destinadas a la construcción de viviendas de baja altura individualmente;
  • Parcelas DNP: uso previsto de la construcción de casas de campo sin la posibilidad de residencia permanente (todo el año) y registro en el lugar de residencia.

IZHS - construcción de viviendas individuales

La construcción de un edificio residencial capital de no más de tres pisos, para una familia destinada a residencia permanente, se clasifica como construcción de viviendas individuales. Dicha construcción está permitida en terrenos agrícolas y en terrenos de asentamientos federales o municipales. Tierras IZHS: construcción individual en terrenos de los consejos de las aldeas. Parcelas DNP - la construcción de edificios residenciales en tierras agrícolas. Sobre la base de las enmiendas a la Legislación de Tierras de la Federación Rusa, ciertas parcelas (jurisdicción DNP) se pueden ubicar dentro de los límites de los asentamientos.

Al elegir una parcela para la finca, se debe determinar en la etapa de diseño y documentación con el estado administrativo y de permiso de la construcción propuesta, por lo tanto, es necesario determinar la situación de la parcela de tierra. El estado depende de la obtención de un permiso de construcción y registro.

Las parcelas de IZHS son populares, la demanda por ellas está creciendo. En el caso de la construcción de viviendas individuales dentro del asentamiento, el propietario tiene acceso a todos los servicios públicos y sociales. En tales tierras se puede construir una casa, casa de campo, dúplex. Si se compara con la tierra de otra categoría, las tierras IZhS son mucho más caras.

Ventajas de la construcción de viviendas individuales:

  • La dirección está asignada a la casa, por lo tanto no es difícil registrarse en ella.
  • Dado que los asentamientos residenciales están en el equilibrio municipal, se les proporciona infraestructura. Hay carreteras, comunicaciones de ingeniería, se saca la basura, se limpia la nieve.
  • Hay un jardín de infantes, escuela, ambulatorio, oficina de correos, tiendas, acceso al transporte público.
  • Problemas resueltos de combustible y energía.
  • Existe la posibilidad de uso dirigido del capital de los padres.
  • Los bancos al final de las transacciones toman como un objeto de prenda en los segmentos de vivienda individuales.

Desventajas IHC:

  • El tamaño del sitio tiene limitaciones, cada región establece sus propios criterios para el mínimo y el máximo.
  • Aprobación obligatoria del plan de construcción en las instancias.
  • Para emitir un permiso para construir una casa de acuerdo con el artículo del código de planificación urbana.
  • Cumplir con los huéspedes y los reglamentos, las normas sanitarias en la construcción y entrega de la casa terminada.
  • Formular un plan BTI.

Por ley, los sitios de IZhS deben contar con buenas carreteras, todas las comunicaciones, de forma gratuita, en la práctica, carreteras de emergencia, el suministro de electricidad, gas y agua es intermitente.

Construcción del país

Bajo la construcción solo es conveniente la parcela de tierra que se asigna para la realización de granjas personales (horticultura, horticultura, ganadería) y el cultivo de dacha. De acuerdo con la legislación, la parcela asignada a DNP puede ubicarse tanto en el territorio de los asentamientos como en tierras agrícolas. En última instancia, las áreas de DNP e IZhS se convirtieron en equivalentes.

Aspectos positivos de DNP

  • El precio de las parcelas DNP en comparación con IZHS más bajo.
  • Los pueblos de vacaciones están ubicados fuera de la ciudad, los residentes tienen las ventajas de las áreas rurales.
  • Cuando la casa se encuentra en las tierras del asentamiento, el registro es difícil, pero posible.
  • El propietario de la parcela dacha es un socio de pleno derecho y tiene derecho a votar en las reuniones, necesariamente participa en la solución de todos los problemas que surjan.
  • Al construir en una parcela de este tipo, no es necesario un reconocimiento legal adicional de la casa como un objeto residencial.

Los negativos de DNP

  1. Las parcelas de DNP se definen para la agricultura y las actividades hortícolas, por lo tanto, se permite construir una casa de campo y construir una capital es difícil para vivir todo el año;
  2. Para registrarse en casas en sitios de DNP por decisión del tribunal constitucional, los propietarios tienen el derecho. Pero en realidad, obtener un permiso de residencia es muy difícil, el procedimiento es a largo plazo;
  3. La conducción de carreteras, el suministro de gas, el suministro de agua y la luz a dichos sitios se realiza a su cargo. Si confía en organizaciones especiales, el costo de los servicios no será barato, los costos pueden exceder el costo de construir una casa;
  4. No hay instituciones estatales en los territorios de los asentamientos de la dacha: centros médicos, guarderías, escuelas, tiendas;
  5. Los bancos del NPD no son aceptados por los bancos como garantía al realizar transacciones.

Diferencias entre DNP e IH

Si el NPD no está dentro de los límites de los asentamientos, esto significa que todos los problemas relacionados con la mejora del asentamiento de la dacha son decididos por los propietarios de las parcelas por su cuenta, a sus expensas. Esto incluye: agua, iluminación, caminos. En las parcelas de DNP se está construyendo una casa de campo para vivir en temporada, por lo que no se proporciona el registro. Los sitios de DNP son más baratos para la construcción de viviendas individuales, por lo tanto, el impuesto es mucho menor que el de la construcción de viviendas individuales. Los bancos no toman tierras prometidas y objetos de DNP cuando realiza una hipoteca.

En los sitios de construcción de viviendas individuales, los asuntos relacionados con la infraestructura son decididos por las autoridades municipales. En dichos terrenos se está construyendo una estructura de capital para vivir todo el año, se asigna una dirección y se garantiza el registro de residencia. Realización de hipotecas, tenencia de la tierra IZHS tomada por los bancos en forma de garantía. Pero el precio de las parcelas IZhS es mucho más alto que en DNP.

Después de analizar los aspectos positivos y negativos, la conclusión sugiere que las secciones de DNP sobre política de precios son más rentables que la construcción de viviendas individuales . Incluso las dificultades con el registro de registro se pueden superar haciendo esfuerzos. Pero hay una oportunidad de construir legalmente una casa de capital, con todas las comunicaciones. Esta es una inversión rentable de cada propietario de dicho sitio.

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