¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento operativo y financiero?

Entre las operaciones de negocios más comunes, el alquiler ocupa un lugar especial. Por lo tanto, surgen muchas preguntas relacionadas con este concepto.

Es importante saber que este término se refiere a un contrato que se basa en el hecho de que un propietario transfiere el derecho de disponer y usar su propiedad a una determinada persona por un tiempo, acordado y prescrito, por una determinada tarifa en un pago único o múltiple. Basado en beneficio mutuo de las partes.

Compartir en dos tipos: operacional y financiero . Para evitar confusiones entre ellos, uno debe conocer una definición clara y las principales características distintivas.

Esencia de arrendamiento operativo

También se llama arrendamiento operacional . Este concepto es un contrato que se basa en el uso de la propiedad en la perspectiva a corto plazo sin obtener el derecho a su propiedad. Situaciones en las que este tipo es muy pronunciado: el propietario de un negocio toma propiedad comercial en uso, la aerolínea alquila un avión o equipo industrial.

Hay muchas razones que impulsan la conclusión de este tipo de acuerdo. Esto se debe a ciertos beneficios para ambas partes. Y tampoco implica la redención directa de ningún objeto arrendado.

Se acepta dividir en varios tipos:

  1. Bienes raíces comerciales alquilados, que son necesarios para la expansión o producción del negocio.
  2. Equipo alquilado utilizado en producción.
  3. Alquilando un avión u otro avión.

Estas transacciones tienen sus propias características. El principal es el período de tiempo para el uso de estos activos. Puede ser a corto plazo o mediano, pero no debe exceder la vida útil de la propiedad arrendada. Se utiliza en el desarrollo de proyectos únicos y no es un fenómeno sistémico . Es necesario para los objetivos altamente especializados que la producción o el negocio han propuesto.

Tiene los siguientes aspectos positivos en las siguientes situaciones:

  • Si el beneficio es menor por el objeto de alquiler que se utiliza, que el valor de la propiedad.
  • La propiedad o el equipo pueden quedar obsoletos durante el período de uso.
  • Si el empresario no ve la necesidad de cargar el saldo de la organización con activos que se consideran no esenciales.
  • Utilizar en un proyecto de una sola vez.
  • La necesidad de servicios adicionales aplicados a la propiedad.

Arrendamientos financieros: características clave

En algunas fuentes se le conoce como arrendamiento financiero o arrendamiento de capital . La esencia de este término es que denota la compra de un activo por parte de una compañía financiera u otro arrendador con una transferencia posterior a un cliente interesado por un período específico de tiempo especificado en el contrato.

Cuando se concluye el contrato, el cliente a partir de este momento puede utilizar el objeto arrendado para sus propios fines con el cumplimiento obligatorio de los términos de uso estipulados en el contrato. Al mismo tiempo, existe el derecho de rescatar el activo al valor residual, si se cumplieron todas las condiciones estipuladas y se pagó la renta.

El término del contrato depende de la depreciación del objeto, que puede deberse a diversos factores, tanto naturales como técnicos. Este artículo se negocia entre el cliente y la oficina financiera. Típicamente, este tipo de contrato tiene un plazo de mediano o largo plazo. La peculiaridad del acuerdo es que la persona asume toda la responsabilidad del funcionamiento de la instalación asociada con el aspecto financiero. Al mismo tiempo, la propiedad permanece con el propietario.

¿Qué es común entre los dos conceptos?

La característica más importante que une los dos conceptos es que se relacionan con la contabilidad de arrendamientos . La Norma Internacional de Contabilidad es totalmente responsable de esta contabilidad y emite prescripciones anuales para la correcta ejecución del contrato.

En ambos casos, el cliente es tanto una persona física como una persona jurídica. Puede tomar un determinado objeto para uso temporal de acuerdo con las condiciones especificadas en el acuerdo.

No importa qué personaje llevará el contrato, financiero u operacional, en cualquier caso, el inquilino es responsable de todos los riesgos asociados con el objeto y puede asignarse ciertos beneficios de la transacción. También es común el hecho de que la propiedad permanece con el propietario.

La diferencia entre arrendamientos operativos y financieros.

El aspecto financiero difiere de operar en que implica una transferencia casi completa de ciertos riesgos y beneficios que surgen durante la propiedad de un activo. Debe haber ciertas condiciones que aplicarán el contrato a este tipo de arrendamiento:

  1. Al final del plazo del arrendamiento, la persona se transfiere de la propiedad del objeto arrendado, indicado en el contrato.
  2. El cliente tiene derecho a comprar un activo a un costo inferior al valor razonable en el momento en que se ejerce este derecho.
  3. Cuando no se transfiere la propiedad, el plazo del arrendamiento debe extenderse a una parte sustancial del uso económico del objeto.
  4. Los activos que se alquilan, tienen características especializadas que son utilizadas por el empresario sin aplicarles modificaciones.
  5. La persona tiene derecho a rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento si se le transfieren las pérdidas del arrendador.
  6. El inquilino tiene la oportunidad de extender el contrato de arrendamiento por un período posterior, y el nivel de pago debe estar por debajo del valor de mercado.

Si no hay transferencia de todos los riesgos y beneficios, el contrato puede considerarse operativo. Además, será característico si el objeto arrendado se transfiere a la propiedad al vencimiento del contrato a cambio de una cantidad no fija que indica el valor razonable del objeto en ese momento.

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