¿Cuál es la diferencia entre alquilar y subarrendar?

En las realidades modernas, la posibilidad de incrementar los flujos financieros es altamente valorada. La fuente de ingresos puede ser no solo la actividad laboral. Pueden ser propiedad. Si no hay una propiedad que sea capaz de ganar dinero, se puede alquilar directamente del propietario o subarrendarse. ¿Cuál es la diferencia y qué es más rentable? Considere con más detalle.

Que Quien A quien? ¿Por cuánto tiempo y bajo qué condiciones?

La palabra renta tiene raíces latinas. Arrendare en la traducción del latín significa literalmente - para dar en uso (en alquiler). Esta forma de relación de beneficio mutuo ha existido desde los días de la ley romana.

En la legislación moderna, el alquiler significa una transferencia del propietario a otra persona para el uso de cualquier propiedad a cambio de efectivo. En el contexto correcto, esta es una forma de una transacción de propiedad, que puede concluirse verbalmente y por escrito.

El alquiler puede ser transferido a diferentes propiedades. Los artículos de bienes raíces están en la mayor demanda:

  • Apartamentos.
  • Locales no residenciales.
  • Parcela de tierra.

La transferencia de alquiler de bienes muebles tampoco pierde relevancia. Esta categoría de propiedad incluye:

  1. Vehículos
  2. Varios equipos.

Las propiedades mencionadas anteriormente son las más populares para el arrendamiento, pero no las únicas en la lista. La lista de propiedades capaces de generar un ingreso estable es increíblemente diversa.

Para que las partes de una transacción de alquiler estén protegidas por la ley, es necesario celebrar un acuerdo apropiado por escrito . El garante del cumplimiento de la ley será un acuerdo de remoción. Siempre se puede adjuntar a la declaración de reclamación en caso de no resolver la disputa mediante negociaciones.

Las partes en tales documentos son:

  • El propietario es el propietario de la propiedad y el receptor de la renta.
  • Inquilino : el destinatario de la propiedad para su uso posterior y el pagador de los pagos de alquiler.

Según el período de arrendamiento de las cosas, los contratos de alquiler se dividen en los siguientes tipos:

  1. Alquileres a corto plazo - hasta 1 año.
  2. Contratación a medio plazo - desde 1 año hasta 5 años.
  3. Alquileres a largo plazo - a partir de 5 años y más.
  4. Alquiler perpetuo

La legislación rusa establece la obligación de registro estatal de todos los tipos de transacciones de alquiler con bienes inmuebles, con excepción de las de corto plazo.

Alquiler al inquilino

Un subarrendamiento es también una transferencia al uso de bienes muebles o inmuebles por una tarifa. Sólo esta propiedad ya ha sido alquilada por otra persona. Otra definición de este tipo de transacción en la rotación de la propiedad es una división en subredes . Esta herramienta para regular las relaciones de alquiler es beneficiosa para una empresa que simplemente se está poniendo de pie y no puede pagar el alquiler de grandes áreas.

Características generales

Las características comunes para las transacciones de arrendamiento en cuestión son las siguientes:

  • Ambos contratos - consensuales y compensados.
  • El contrato de arrendamiento y subarrendamiento es con el consentimiento del propietario.
  • El objeto del acuerdo es la transferencia del uso de la propiedad.
  • Establecer el alquiler y su tamaño.
  • El beneficiario y el pagador de los pagos de alquiler están claramente definidos.

Análisis comparativo

  1. El Código Civil preveía un capítulo completo de las normas que regían la relación con el contrato de arrendamiento. Podnaem no recibió tanta atención del legislador.
  2. El acuerdo sobre la eliminación es una transacción bilateral, los firmantes son el propietario y la parte que acepta el objeto para su uso. Un acuerdo de subarrendamiento es una transacción trilateral en la que las partes son: un propietario, un inquilino y un subalterno.
  3. No hay independencia legal del subalterno . Sus acciones son posibles solo si hay un inquilino.
  4. El costo de los pagos de alquiler para los inquilinos directos es más bajo que para el subalterno. Este último tiene que pagar los intereses financieros del propietario y el inquilino directo.
  5. El inquilino tiene la oportunidad de interactuar con el propietario directamente . El subalterno no tiene tal oportunidad. Esto es importante en el funcionamiento diario de la propiedad.
  6. El período de uso del objeto para subarrendar depende del término del contrato de arrendamiento con el propietario y puede ser menor.
  7. El propósito del propietario es dar su propiedad por un buen dinero . Y es deseable que se rinda a un número menor de personas. Es más conveniente. Las empresas jóvenes no siempre tienen la oportunidad de pagar el alquiler de áreas serias. Aquí viene en ayuda de una institución jurídica llamada subarrendamiento.
  8. Al subarrendar bienes raíces por un período de más de un año, la obligación de indicar el registro de dicha transacción no se impone al subalterno. Esto debe hacer un inquilino directo.
  9. La carga fiscal para los locales arrendados también recae en el inquilino. En esta parte, el subtenant se siente más a gusto.
  10. Relación de arrendamiento es un esquema legal más simple de lo que damos.
  11. La responsabilidad del propietario por la integridad de la propiedad es completamente del arrendatario. Incluso si se transfiere a un tercero en forma de subarrendamiento.
  12. En caso de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el propietario, el subalterno tiene derecho a celebrar un nuevo acuerdo sobre el arrendamiento con el propietario de la propiedad en las mismas condiciones.

Conclusión

Los instrumentos legales considerados tienen como objetivo garantizar los derechos y el cumplimiento de las obligaciones de las personas en la conclusión de las transacciones de arrendamiento y el uso posterior de la propiedad.

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