¿Cuál es la diferencia entre alquilar y alquilar?

Las personas no siempre tienen la oportunidad de comprar la propiedad necesaria para uso doméstico o comercial. Luego, tienen que negociar con propietarios privados o entidades legales sobre la transferencia de tales cosas y objetos para uso temporal. Este tipo de relaciones de derecho civil se rigen por los artículos del Código Civil de la Federación Rusa.

Que es un alquiler

El arrendamiento es una interacción que resulta en la transferencia por el propietario de su propiedad para uso temporal, o posesión y uso temporal a otra persona. Él hace un beneficio. La persona que aceptó la propiedad para uso temporal, posee todos los ingresos recibidos durante el período de operación.

Elaborado en un contrato escrito . Las partes del acuerdo son: el propietario - el propietario del objeto, el inquilino - la persona que acepta la propiedad arrendada. Son personas físicas o jurídicas.

El propietario o la persona que recibió la autoridad para transferir la propiedad de él siempre recibe el alquiler. El inquilino que aceptó el objeto obtiene una ganancia en los casos en que el propósito de uso es comercial.

Por ejemplo, un ciudadano que tomó un terreno para uso temporal, cultivó vegetales, lo vendió y obtuvo ingresos. El ciudadano alquiló un departamento para vivir. Beneficio del uso de bienes raíces, no recibe.

Los objetos de alquiler son objetos y cosas que no pierden sus propiedades durante el período de operación, no son consumibles. Bienes muebles e inmuebles transferidos para uso temporal:

  • Las empresas
  • Parcelas de tierra.
  • Edificios e instalaciones.
  • Objetos naturales.
  • Vehículos
  • Cosas para la mejora de la vida.
  • Equipo
  • Otras cosas

Por ejemplo, hay un carro cargado de manzanas. El auto puede ser entregado para uso temporal, pero las manzanas no pueden ser entregadas. El arrendatario no podrá entregar, al vencimiento del plazo de arrendamiento, las mismas manzanas que tomó, y entregar el auto sin cambios.

Los términos de la puesta en servicio de objetos para un período determinado son diferentes. Estas diferencias se rigen por los artículos del Código Civil. El alquiler de edificios y estructuras se realiza en unas condiciones, y los vehículos en otras. Las mismas diferencias entre arrendamiento, arrendamiento, traspaso de empresas.

Que es rentar

Un tipo de relación de alquiler es el alquiler. El arrendador-empresario (entidad legal) transferirá los bienes muebles al arrendatario (persona física o jurídica) para uso temporal. El pago por el uso de su propiedad se realiza de acuerdo con el acuerdo, es el ingreso del propietario. El equipo o las cosas adoptados se utilizan para fines de consumo, sin obtener ganancias.

Por ejemplo, un ciudadano alquilaba un refrigerador . Lo usa, pero no recibe ganancias. Un empresario contrató refrigeradores para el período de verano; no recibe un beneficio directo de su uso.

El alquiler se realiza por acuerdo, que es público. El objeto del alquiler se convierte en propiedad móvil que no cambia sus propiedades durante la operación (no consumible).

Condiciones generales de alquiler y alquiler.

La ley impone los mismos requisitos al transferir objetos para alquiler y alquiler en los siguientes puntos:

  1. El objeto que se transfiere para uso temporal debe describirse en el acuerdo de acuerdo con las características o documentos que indiquen su individualidad.
  2. Al proporcionar la propiedad transferida al inquilino, el arrendador le informa sobre las reglas de operación o proporciona instrucciones para el usuario. La conveniencia técnica de la instalación se indica en el acuerdo.
  3. Las deficiencias detectadas en el curso de la operación, que se notifican por escrito, son corregidas por el arrendador dentro de los 10 días, o la propiedad es reemplazada por una intacta similar. Por daños a la propiedad del propietario paga el autor.
  4. La tarifa por el uso temporal de la propiedad se paga en una suma global o en cuotas, de acuerdo con las normas prescritas en el acuerdo. Existen los mismos requisitos para la recuperación de la deuda del inquilino (suficiente inscripción de notario ejecutivo). El dinero pagado en exceso es devuelto por el arrendador a la pronta devolución de su propiedad.
  5. Con el consentimiento mutuo de las partes, las cláusulas que no contradigan las normas de la ley y los actos reglamentarios regionales se incluirán en el acuerdo sobre el funcionamiento de la instalación.

La diferencia entre alquilar y alquilar

Al comparar las condiciones en los contratos de arrendamiento y alquiler celebrados, se debe tener en cuenta que existen elementos con diferencias en el uso de la propiedad transferida.

Ejecución y rescisión del contrato.

Cuando realiza un contrato de alquiler por un período de 1 año o más, se requiere su registro estatal . Es necesario registrarse en cualquier momento, si una de las partes o ambas son entidades legales.

Los términos de la conclusión de los contratos de corto plazo ( hasta 1 año ) a largo plazo ( de 5 años ). Terminación anticipada del acuerdo que ambas partes pueden llevar a cabo solo a través del tribunal, lo que demuestra una violación de los términos del acuerdo.

En virtud de un acuerdo celebrado por un período indefinido, cualquiera de las partes puede negarse a alquilar un contrato notificando a la otra parte por escrito en un plazo de 1 a 3 meses . El arrendatario tiene el derecho primario de prolongar el contrato que expira, siempre que no haya violaciones bajo el acuerdo vigente.

El acuerdo sobre el alquiler de equipos, las cosas se hacen por un período de no más de 12 meses, no se requiere registro estatal. El inquilino tiene derecho a negarse a utilizar el alquiler, en cualquier momento, mediante notificación por escrito al arrendador 10 días antes de la denegación. No hay un derecho previo para extender el acuerdo terminado.

Partes de contratos

El contrato de arrendamiento se realiza entre el propietario de la propiedad y la persona que recibe la propiedad. Ambas partes pueden ser tanto personas físicas como jurídicas.

Cuando realice un contrato de alquiler, debe tener en cuenta que una persona física, según las disposiciones legales, no puede ser un propietario. Sólo un empresario (entidad jurídica) puede realizar esta función. El inquilino puede ser cualquier ciudadano u organización.

Objetos, su mantenimiento y servicio.

Los objetos transferidos en el contrato de arrendamiento son bienes no consumibles, muebles e inmuebles. La propiedad arrendada, con el consentimiento del arrendador, puede ser subarrendada por el inquilino, otorgada a otra persona para su operación sin cargo. Él puede prometer sus derechos y obligaciones de inquilino como depósito.

El arrendador proporciona una revisión importante de la propiedad transferida, y el inquilino hace las reparaciones actuales. Está obligado a controlar la salud y las condiciones de trabajo del objeto durante todo el período de operación.

Solo los artículos y equipos no consumibles móviles se transfieren al alquiler. No deben ser entregados al inquilino y transferidos a nadie en su nombre. Equipo rodante, las cosas siempre son reparadas por el propietario, a excepción del daño directo por el propietario temporal.

En resumen, se debe tener en cuenta que la diferencia entre alquiler y alquiler se indica:

  1. Formas de contratación (publicidad).
  2. Los términos de los acuerdos, la necesidad de su registro estatal, la posibilidad de renovación, terminación anticipada.
  3. El estado de las personas que interactúan.
  4. Características de la propiedad transferida, su mantenimiento, mantenimiento.

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