Alquile un apartamento o tome una hipoteca: una comparación y lo que es mejor elegir

Cuando una persona no tiene su propio hogar y desea vivir por separado, surge un interés en el tema de bienes raíces. Hay dos maneras de salir de la situación: alquilar o comprar una casa con una hipoteca. En qué factores se debe confiar para tomar la decisión correcta.

Que es un alquiler

Alquilar una habitación es la compra de una vivienda por un tiempo específico con la ejecución de todos los documentos necesarios. En la posesión final de la vivienda para el inquilino no va.

Puedes encontrar y alquilar un apartamento en alquiler:

  • A través de los amigos. Esta es considerada la mejor opción. Siempre puede negociar con el propietario en caso de fuerza mayor (retraso en el pago mensual, la compra de un animal, la madre vino de visita, etc.).
  • A través de un anuncio en el periódico.
  • Para anunciarse en Internet o buscar información sobre el alquiler de locales.
  • Para recurrir a la ayuda de los agentes inmobiliarios. Esta opción es más segura, pero financieramente la más desventajosa.

De qué manera no se habría encontrado una vivienda, debe organizar correctamente el contrato de arrendamiento . Esto es especialmente cierto si espera comer durante un año o más. Este documento protege tanto al inquilino como al propietario.

El documento de alquiler es el propietario del apartamento o un agente de bienes raíces. Pero en cualquier caso es necesario examinar cuidadosamente el contrato antes de firmarlo. Especialmente en artículos:

  1. El pago mensual que se incluye. Esta es simplemente la cantidad para alquilar o, además, debe pagar los gastos de apartamento.
  2. En qué números pagar, es posible retrasar el pago, en caso de circunstancias imprevistas.
  3. Cuando puede rescindir el contrato por el propietario y por el inquilino.
  4. ¿Cómo se realizará el pago?

Después de estudiar el contrato, si todo va bien, se firma. Así que el inquilino se protegerá de los estafadores y no se quedará sin refugio ni dinero.

Antes de elegir un apartamento alquilado, es importante evaluar todos los pros y los contras del alquiler.

Lo que es beneficioso:

  1. Puede encontrar la habitación en el área que desee (cerca del parque para practicar deportes, cerca del trabajo, en el centro, etc.).
  2. El apartamento se puede cuidar de manera más simple y con un pago menor, o de pleno derecho (con reparación, muebles). El pago será significativamente diferente.
  3. No se necesitan ahorros ni procesamiento de préstamos para realizar pagos, la vivienda se selecciona según los ingresos.
  4. El pago es varias veces menor, porque el pago es solo para el alquiler.
  5. No habrá una fuerte carga monetaria, habrá una oportunidad de viajar al mar o ahorrar dinero para su alojamiento.
  6. En cualquier momento puede cambiar el apartamento, si cambia de plan. Por ejemplo, se cambió el lugar de trabajo, la madre se enfermó y la habitación debería estar más cerca de sus padres.
  7. No hay obligaciones con el banco.

Lado negativo

  • El alojamiento no será de propiedad.
  • Los jóvenes son más difíciles de eliminar porque son considerados menos responsables. La preferencia va a las parejas sin hijos.
  • Puedes olvidarte de una mascota. Si tienes un gato o un perro, será más difícil elegir un apartamento.
  • Los muebles suelen costar al propietario del apartamento y, a menudo, deja mucho que desear.
  • Las reparaciones se pueden hacer (cosméticos), solo con el permiso del propietario.
  • Incluso la residencia temporal de personas no especificadas en el contrato está prohibida.
  • El contrato puede rescindirse en cualquier momento (el propietario decidió vender el apartamento o al inquilino simplemente no le gustó, sus familiares llegaron y no había ningún lugar para resolverlos, etc.).
  • La cantidad de pago se puede aumentar a petición del propietario.

Existen suficientes ventajas y desventajas de la eliminación, por lo tanto, es importante sopesar todo y leer cuidadosamente el acuerdo antes de ingresar a la vivienda.

Que es una hipoteca

La hipoteca es esencialmente el mismo alquiler. Pero después del pago del monto total por el costo de la vivienda, se va a la propiedad.

Se puede comprar apartamento hipotecario:

  • En el nuevo edificio, incluso si la casa aún no se ha completado.
  • Esto puede ser usado en viviendas.

Pero qué tipo de vivienda no se habría elegido, primero debe elegir un banco donde aprobarán la cantidad necesaria. Al elegir, puede haber tales problemas: a ellos les gustan las condiciones del banco, pero al banco no le gustan los ingresos o IC (por ejemplo, es cero). El banco aprueba la hipoteca, pero en condiciones muy difíciles.

Cuando se selecciona el banco y se recopilan todos los documentos, también debe leer el acuerdo:

  1. Qué porcentaje da la cantidad requerida y cuál es el pago inicial.
  2. ¿Es conveniente la fecha de pago especificada? Por ejemplo, se establece el día de recibir el salario, es mejor pedirle que se mueva un poco, ya que el salario puede retrasarse como resultado, habrá problemas con el pago.
  3. Cuando el banco tiene el derecho de rescindir el contrato.
  4. La presencia de seguro, en cuyo caso cubrirá el pago.
  5. Cuales son las penalidades por demora en el pago.
  6. Cómo pagar un préstamo (a través de la terminal, en persona en la oficina del banco u organizaciones de terceros).

Firmar un acuerdo es solo si se cumplen todos los puntos. De lo contrario, después de la terminación, se perderá la cantidad, el banco solicitará el pago de la multa.

A continuación se discute, qué es rentable tomar una hipoteca y cuáles son las desventajas.

Beneficio

  • La vivienda, a la totalidad del pago del préstamo, sale a la propiedad.
  • Después de la llegada, puede realizar reparaciones inmediatamente a su discreción, amueblar sus muebles favoritos.
  • No hay problemas con las mascotas, nadie les prohibirá mantenerlas.
  • Mamá, amigos, pueden venir a visitarnos en cualquier momento, nadie los expulsará.
  • Sujeto a todas las reglas del contrato, el banco no tiene el derecho de rescindirlo y desalojarlo del apartamento.
  • El monto del pago es fijo, el banco no tiene derecho a cambiarlo.
  • Al obtener una deducción de impuestos por la compra de un apartamento, el monto puede ser considerable.
  • En el caso de una situación imprevista estipulada en el seguro, es posible cerrar la hipoteca en el evento asegurado.

Desventajas:

  1. La restricción en la elección, solo puede comprar el apartamento para el cual hay suficiente dinero en la hipoteca.
  2. Se requiere aprobación del banco y ahorros.
  3. La edad La hipoteca se puede emitir a partir de los 18 años y no más tarde de los 75 años (esta edad debe ser en el momento del reembolso de la cantidad, es decir, debe considerar durante cuánto tiempo se realiza el pago de 10.15 años, etc.).
  4. Pagos mensuales al banco y para el mantenimiento del apartamento.
  5. El pago inicial representa una cantidad considerable.
  6. Un gran pago excesivo al banco, puede llegar a más del 200%.
  7. En caso de violación de los pagos, puede perder el apartamento.

Resulta que, incluso si hay un deseo y una oportunidad de tomar una hipoteca, aquí la última palabra será para el banco. El deseo de comprar un nuevo apartamento aquí no se tiene en cuenta.

¿Qué tienen en común las hipotecas y alquileres?

A primera vista, no se puede rastrear nada en común entre ellos. Pero todavía hay características comunes.

  • Si omite un pago mensual o empeora su situación financiera, puede perder su hogar.
  • El alojamiento no es propiedad. Esto se aplica a la hipoteca. Hasta que se pague el monto total, es propiedad del banco.
  • Pagos mensuales obligatorios que no pueden retrasarse ni un día.
  • La elección de la vivienda depende de las posibilidades financieras.
  • En ambos casos habrá un rechazo, si no 18 años o una edad demasiado avanzada.

Desafortunadamente, la similitud es sólo por factores negativos. Si solo los conoces, el deseo de vivir separados de sus padres puede desaparecer por completo.

¿Cuál es la diferencia entre renta e hipoteca?

La diferencia entre estas dos formas es obvia. Para mayor claridad, se enumeran en la tabla.

HipotecaAlquiler de apartamento
Después de la devolución del préstamo va a la propiedad.Nunca sera propiedad
Gravamen financiero hasta el final de los pagos.No hay pasivos para el banco.
Necesita ahorros para el pago inicialNo se necesitan acumulaciones.
Necesidad de pagar al banco y por pagos de servicios públicos.Tarifa solo por alquiler
Cantidad de pago fijaEl costo de pagar la vivienda se puede aumentar sin previo aviso.
Habrá problemas con el cambio de vivienda.Puedes cambiar de vivienda en cualquier momento.
Puedes hacer reparaciones, cambiar muebles, liquidar animales.Las reparaciones con el permiso del propietario de la habitación, los animales están prohibidos.
Los padres y amigos pueden venir al menos por la noche y quedarse por una semana.Durante la repentina visita nocturna de los huéspedes, puede perder el apartamento, está prohibida la residencia de personas no autorizadas
En el caso de un evento asegurado, los pagos serán cubiertos por el seguro.No hay evento asegurado.
El apartamento es seleccionado sobre la base del presupuesto.Puedes elegir un apartamento en cualquier zona.

Solo después de ver claramente todas las diferencias en hipotecas y alquileres, empiezas a pensar qué opción elegir.

Cuando ya quien es mas rentable rentar / hipotecar

Del material anterior se puede concluir que la hipoteca es mejor, ya que una persona se convierte en propietaria de una vivienda y puede hacer lo que quiera en el apartamento. Pero aquí surgen obligaciones con el banco y se requiere una cantidad sustancial del depósito inicial.

Cuando hay restricciones financieras o se necesita un apartamento solo por un cierto período de tiempo. Esa vivienda de alquiler - esta es la mejor salida. No es una carga y puede dejar el apartamento en cualquier momento.

En cualquier caso, es necesario sopesar las posibilidades financieras y decidir durante qué período de tiempo necesitará su propiedad personal. Y solo entonces decide un paso serio en la búsqueda y diseño de viviendas individuales.

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